Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spitzenlage

Anbgebots-ID: 1234

Objektbeschreibung

Wer beim Hauskauf auf einen flexiblen Grundriss sowie eine ruhige Wohnlage Wert legt, wird dieses Reihenmittelhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche in Hiltrup-West zu schätzen wissen.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich direkt links das großzügige Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber ist der Zugang zur geräumigen Küche. Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl über den Eingangsbereich als auch über die Küche können Sie das helle Wohnzimmer, welches in Richtung Süden ausgerichtet ist, betreten. Die große Fensterfront ist mit zwei Doppeltüren ausgestattet und bietet Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Am Ende des Terrassenbereichs befindet sich ein geräumiges Gartenhäuschen sowie eine regengeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder und die Mülltonnen.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Der Dachboden ist ausgebaut und hat eine Wohnfläche von 44 m². Auf dieser Etage befindet sich auch der separate Heizungsraum. Das Dachgeschoss wird derzeit als ein großes Kinderzimmer genutzt, könnte jedoch aufgrund der üppigen Größe in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Waschraum, einen Hausanschlussraum sowie einen großen Lagerkeller. Der Spitzboden ist über eine Dachluke begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Carport, dass nur wenige Meter vom Haus entfernt ist.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Erbbauzins ist halbjährlich zum 01.01. sowie 01.07. eines jeden Jahres fällig (jeweils 585,62 €) und beträgt somit 1.171,24 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2099.

Lage

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West abseits der Meesenstiege in einer ruhigen Seitenstraße.

Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.

Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.

Ausstattung

Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr 2001.

Neben einer Gas-Zentralheizung, die die Räumlichkeiten über Wandheizkörper beheizt, sorgt ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Als Bodenbelag dienen im Erdgeschoss helle Fliesen. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Der Keller wurde vollständig gefliest und ist entsprechend pflegeleicht.

Die Kellerschächte sind mit hochwertigen Aluminiumrahmen versehen, die sowohl dem Einbruchsschutz dienen als auch Laub und Getier vor dem Eindringen hindern.

Die Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über langlebige Feuchtraumpaneele.

Darüber hinaus sind alle Fenster mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Zwecks Beschattung verfügt die Terrasse über eine handbetriebene Markise. Auch sind alle Fenster mit hochwertigen und herausnehmbaren Insektenschutzgittern ausgestattet.

Im Obergeschoss ist die Flurbeleuchtung mit einem praktischen Bewegungsmelder ausgestattet.

Vom ausgebauten Dachgeschoss haben Sie über eine Bodentreppe Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Der Garten lässt sich über eine Grundwasserpumpe kostenfrei bewässern, da hierfür kein Stadtwasser verwendet wird.

Sonstiges

genden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Es liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 2001
Gültig bis: 12.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 164,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,8% inklusive 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.